Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 63450 Hanau
  • Kaufpreis 349.000,00
  • Wohnfläche ca. 69
  • Zimmer 2
  • Gartenfläche ca. 25
  • Kellerfläche ca. 8
  • Baujahr 2018
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 15.000,00
  • Garagenkaufpreis 25.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 6629
  • Provision 5,80

Immobilie

In dieser wunderschönen Wohnung stimmt einfach alles! Nicht nur die Lage, sondern auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. Auf ca. 69 qm Wohnfläche verteilen sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche, eine Terrasse mit Garten, das Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und die Diele. Die Terrasse mit Südausrichtung ist sehr großzügig und mit Ausblick ins Grüne. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Im Wohn- und Schlafbereich befindet sich ein hochwertiger Dielenboden. Das Badezimmer verfügt über einen modernen Fliesenboden. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung. Weiterhin befinden sich an allen Fenstern elektrische Raffstores. Das angenehme, sichere und gehobene Wohngefühl wird von einem modernen Sicherheits-und Überwachungssystem mit Videosprechanlage unterstrichen. Von der Eingangstüre bis hin zu den Bodenbelägen und der Sanitärausstattung wurde hier allergrößter Wert auf Qualität gelegt. Moderne Technik sorgt für niedrigen und damit umweltfreundlichen Energieverbrauch. Abgerundet wird dieses Objekt durch einen ca. 7 m² großen Kellerraum sowie einen Aufzug. Ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz vervollständigten das Angebot. Eine wunderschöne Lauf- und Wanderstrecke entlang des Mains startet direkt vor der Haustüre. Ebenso finden Sie 2 Ruderclubs mit sehr guter Küche und Mainterrasse in nur 100 m Fußweg. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Lage

Durch den Stadtumbau, samt Eröffnung des Forums, einem beeindruckenden Einkaufs- und Kulturzentrum, hat Hanau weit über die Grenzen Frankfurts hinaus enorm an Attraktivität gewonnen. Nicht nur in architektonischer Hinsicht bedeutet dies für die bekannte Brüder-Grimm-Stadt einen entscheidenden Mehrwert, sondern auch und gerade in puncto Lebensqualität. Der Steinheimer Grund befindet sich in einer der beliebtesten Lagen Hanaus, dem Stadtteil Kinzdorf. Die Hanauer Innenstadt ist fußläufig erreichbar, per Bus oder PKW sogar in weniger als fünf Minuten zu erreichen. Auch die Bahn-/S-Bahn-Verbindung nach Frankfurt ist bequem zu Fuß zu erreichen. Dennoch finden Sie in diesem außergewöhnlichen Neubau eine einzigartige Kombination aus gehobener, ruhiger Wohnlage in direkter Nähe zum Main und zum Zentrum Hanaus vor, ohne Kompromisse eingehen zu müssen.

Ausstattung

Moderne Bauhausarchitektur
Energiestandard EnEv 2016
Raumhöhen von 2,70 m
Gas-Zentralheizung mit erneuerbaren Energien
Bodentiefe Fensterelemente
Elektrische Raffstores
Großflächige Terrasse mit Teilüberdachung und Gartenzugang
Echtholzdielen
Fußbodenheizung mit individueller Raumregulierung
Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller
Hochwertige Einbauküche

Keller Aufzug Seniorengerecht Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 35 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 07.03.2017
  • Energieausweis gültig bis 07.03.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld