Immobilie

Wohnen, Wohlfühlen, Genießen – stilvoll und außergewöhnlich – diese traumhafte Wohnung bietet einen unverbaubaren Weitblick zum Main! In begehrter Lage von Maintal entstand im Jahr 1971 dieser besondere Wohnkomplex in Terrassenform. Die ca. 189 qm große Wohnung besteht aus einer 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und einer 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zur 67 qm großen Dachterrasse (Südseite). Hier können Sie sonnenbaden, mit ihren Liebsten unter freiem Himmel dinieren oder einfach entspannen. Der Essbereich lässt sich ohne großen Aufwand in ein weiteres Schlafzimmer umwandeln. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene die Einbauküche, das Kinderzimmer/Büro, Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Bad en Suite. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, bedarf eventuell einer Modernisierung. Im Erdgeschoss befindet sich ein 43 qm großes 1-Zimmer-Appartement mit Wohn/Schlafzimmer, Küche, Duschbad und Vorratsraum. Das Appartement kann sowohl aus der 4-Zimmer-Wohnung vom EG direkt betreten werden als auch durch einen eigenen, getrennten Hauseingang. Natürlich kann das Appartement auch separat vermietet werden. Die optimale Verteilung der Zimmer ermöglicht maximale Entfaltungsmöglichkeiten und garantieren ein entspanntes Wohngefühl. Ein Garagenstellplatz, diverse Abstellmöglichkeiten und ein Kellerraum komplettieren das Angebot.

Lage

Maintal-Dörnigheim liegt direkt am rechten Mainufer und hat eine sehr gute Anbindung an die nächsten größeren Städte. Die Stadt Frankfurt liegt ca. 9 Kilometer westlich, die Stadt Hanau ca. 6 Kilometer östlich von Dörnigheim entfernt. Gleichzeitig ist es idealer Ausgangspunkt für verschiedene Freizeitaktivitäten: Ideal zum Spazierengehen am Mainufer entlang bis zum Hanauer Schloss. Herrlich für Radfahrer – bis zum Museumsufer nach Frankfurt fahren, links nach Hanau und weiter bis in den Spessart. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kita, Schule, Ärzte, Sportanlage und Banken sind fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight von Maintal-Dörnigheim. Die Bushaltestelle ist nur 8 Minuten entfernt und die Autobahn A66 ist in nur 4 Minuten in alle Richtungen erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Die Bahnhöfe Maintal-Ost und Maintal-West bieten Anschlüsse an den Regionalbahnverkehr in Richtung Frankfurt am Main und Hanau. Geplant ist zudem die "Nordmainische S-Bahn", die künftig Frankfurt, Maintal und Hanau verbinden soll. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maier Consulting GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.