Immobilie

Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich in Massivbauweise auf einem 725 m² großen Grundstück (Erbbaurecht). Mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² gewährt es ausreichend Platz. Aktuell ist die Immobilie voll vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 6.300 pro Monat. Das Gebäude verfügt im Moment über 9 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und eine Küche. Zudem gibt es 2 Balkone mit einer Fläche von 38 m² sowie mindestens 4 Parkplätze auf dem Grundstück. Der Keller mit einer Fläche von 90 m² hat zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung. Die Räumlichkeiten des Hauses bieten bei Selbstnutzung viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden Balkone laden zum Entspannen und die Sonne genießen ein. Dank der Gas – Zentralheizung aus 2020 ist für wohlige Wärme in allen Räumen gesorgt. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden im Jahr 2020 ebenfalls erneuert. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und kann somit nach eigenen Vorstellungen umgestaltet zu werden. Durch einige Modernisierungsmaßnahmen kann hier ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial entstehen. Das Grundstück verfügt über ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die ruhige Lage verspricht eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt bietet diese Immobilie viele Möglichkeiten und Chancen für die zukünftigen Bewohner.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Mühlheim am Main, einem Stadtteil im Landkreis Offenbach in Hessen. Mühlheim am Main liegt im Rhein-Main-Gebiet und grenzt unmittelbar an Frankfurt am Main. Der Stadtteil ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit vielen Grünflächen und einer guten Infrastruktur. Supermärkte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und fußläufig erreichbar. Die Stadt Mühlheim am Main selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Das Mainufer lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während der Alte Friedhof und der Schillerplatz historische Sehenswürdigkeiten darstellen. Zudem gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennisplätze, Schwimmbäder und Fitnessstudios. Die gute Anbindung an die Autobahn A3 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in umliegende Städte wie Frankfurt am Main, Offenbach und Darmstadt. Die Region Rhein-Main ist eine der wirtschaftsstärksten und kulturell vielfältigsten Regionen in Deutschland. Neben der pulsierenden Metropole Frankfurt mit ihrem internationalen Flughafen bietet die Umgebung zahlreiche Erholungsmöglichkeiten im Taunus, am Rhein oder im Odenwald. Die Nähe zu zahlreichen Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen sowie renommierten Unternehmen macht die Region zu einem attraktiven Standort für Familien und berufstätige Personen.

Ausstattung

Sonstiges

Das Erbbaurecht an dem 725 m² großen Grundstücks wurde im Jahre 1966 begründet. Es besteht noch bis 2064. Die zu bezahlende Erbpacht beträgt laut Auskunft der Stadt Mühlheim 4.963,85 €/Jahr.