Immobilie

Diese moderne Ladenimmobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wurde im Jahr 2018 erbaut. Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt für niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Nutzung. Das Gebäude verfügt über drei Parkplätze und eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Mit einer zusätzlichen Fläche von 45 m² im Untergeschoß lässt sich die Verkaufsfläche erweitern. Die Räume der Immobilie bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für einen Laden, ein Büro oder eine Praxis. Die Räumlichkeiten sind modern gestaltet und lassen sich flexibel einrichten. Große Fensterfronten sorgen für ausreichend Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für ein behagliches Raumklima. Zusätzlich zu den drei Parkplätzen verfügt die Immobilie über weitere Annehmlichkeiten wie eine modern ausgestattete Küche und ein barrierefreies WC. Die Lage des Gebäudes ist optimal, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter, und bietet eine gute Erreichbarkeit. Insgesamt eignet sich diese Ladenimmobilie ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einer modernen, energieeffizienten und gut ausgestatteten Immobilie sind.

Lage

Die Ladenimmobilie befindet sich in Kahl am Main, einem beschaulichen Stadtteil im Landkreis Aschaffenburg in Bayern. Kahl am Main liegt direkt am gleichnamigen Fluss und bietet eine idyllische Umgebung mit viel Grünflächen und kleinen Geschäften in der Nähe. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und familiäre Atmosphäre aus und ist ideal für Einwohner, die die Natur genießen und trotzdem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte schätzen. Die Stadt Aschaffenburg, zu der Kahl am Main gehört, liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Idylle. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ist Aschaffenburg auch für Pendler attraktiv und beliebt.
Die Region um Aschaffenburg herum besticht durch ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Wandern und Radfahren im Spessart oder Wassersport auf dem Main. Zudem bietet die Region eine hohe Lebensqualität mit guten Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Wer also auf der Suche nach einer Immobilie in einer attraktiven Region mit guter Infrastruktur ist, wird sich hier wohlfühlen.

Ausstattung

Sonstiges

Jahresnettokaltmiete (IST) € 16.800
Rendite (Soll) 4,0 %
Kaufpreis / m² € 3.458,-